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乡村开发与城乡综合体
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林起东:林起东:分享考察项目山东青岛藏马山
2018-08-21 2776

一、场地背景

(一)区位分析——青岛中心位置,地形高地,价值洼地

青岛藏马山度假区地处中国东部的山东半岛东南部,东南濒临黄海,与韩国、日本隔海相望,区位交通便捷,具备发展国际型休闲度假产品的良好基础。由于藏马山位于胶南市的地理中心位置,又称其为“新区之心”,一小时半径圈可达山东青岛、日照、潍坊等城市。

(二)交通分析——青岛休闲半径圈的市民最佳出游距离

藏马山地区的交通系统依托于青岛市,从境内外经航空、铁路、轮渡、公路多种交通方式皆可到达山东省青岛市。在“一路、一桥、一隧道”通车后,西海岸新区与青岛市区形成非常便利的复合型交通网络,一小时内的车程将藏马山划入了青岛的休闲半径圈,在青岛市民出游的最佳距离范围内。

(三)资源优势——山青水秀,峰峦叠嶂,开发价值极高

闻名遐迩的藏马山风景旅游区沟壑密布,数条季节性河流流经境内,水资源非常丰富。该区环境保护好,无污染,无噪音,山青水秀,峰峦迭嶂,林茂青翠,具有极高的开发价值。

二、目标定位与开发路径

在整体规划方案中,青岛隆海集团把地区的湖光山色、田园牧歌的顶级生态资源与西海岸新区文化资源完整的融合为一体。对于生态敏感区域,给予重点规划和融合保护,以保证场地的可持续发展。

(一)主题定位

多彩田园·休闲世界·闲山逸水·养生福地

(二)规划目标

青岛乡村旅游典范之作、山东乡村旅游重点项目、国家级乡村旅游示范区、国家农业公园、国家AAAAA级景区。

(三)开发路径

1、规模化的田园农业+乡村旅游

2、现代高科技+农业示范园体验式旅游

3、特色生态养生+休闲度假农庄

4、农业科普教育+博览体验

5、特色村庄+文化民俗

6、重大节庆带动

7、特色城镇化+乡村旅游

8、多元资本+市场化企业运作

三、空间结构与功能分区

通过“一轴、两翼、三带、十五区”的空间结构,为游客提供商务、体育、观光、娱乐、休闲度假等项目,平衡了区域的开发模式及环境容量,与此同时确定了实施运营规划。

(一)空间结构规划

一轴:中央交通主轴。

两翼:山地养生度假翼,田园休闲旅游翼。

三带:山地森林景观带、田园乡村景观带、滨水生态景观带。了解更多

(二)功能分区与分区项目

1、创意农庄体验园

以现代农业为基础的创意主题庄园群。

重点项目:个性主题创意农庄、零碳有机循环农庄。

2、绿谷商务区

以山地高端商务度假为主要功能的区域。

重点项目:绿谷度假会所、绿谷会议中心。

3、山地运动区

以山地森林运动养生为主要功能的区域。

重点项目:乡村露营公园、山地运动公园、田园马场、青岛国际马会。

4、环山芳香植物园

以各种芳香植物种植、培育、观赏为主要功能的区域。

重点项目:香草谷、迷迭香谷、薰衣草谷、薄荷谷、芳香体验中心。

5、山地旅游区

以山地休闲、森林观光、森林生态养生为主要功能的区域。

重点项目:森林养生步道、森林氧吧、森林休闲公园、乡村音乐广场。

6、旅游综合服务区

以区域旅游综合服务为主要功能的区域。

重点项目:综合服务中心、中心商业街、生态餐厅。

7、千禧谷

以农业主题娱乐为主要功能的区域。

重点项目:乡村休闲世界、农趣园、动物牧园。

8、国际养生生态园

以农业生态养生、养老为主题的国际度假区。

重点项目:藏马山国际养生中心、藏马山国际养生研究中心、茶香生态谷。


9、蓝莓博览园

集蓝莓种植、培育、观光、展销为一体的功能区。

重点项目:蓝莓博览公园、蓝莓谷、国际蓝莓广场。

10、花卉艺术公园

以花卉艺术创作、花卉艺术展示为主要功能。

重点项目:花卉艺术园、花卉创意中心、盘景园、民俗文化村、乡村度假山庄。

11、七彩果园

以特色蔬果种植、展示、采摘体验为主要功能。

重点项目:四季水果乐园、国际草莓节、国际樱桃节。

12、高新农业示范园

以高新农业技术开发、孵化、培育、展示为主要功能的区域。

13、农业科普体验园

以现代高新农业技术展示、农业科普教育、现代农事体验为主要功能的区域。

重点项目:农业科普观光园、藏马山农业生态教育基地。

14、齐鲁农耕文化公园

以齐鲁农耕文化为主题的集农业景观、农产品展示、传统农事体验为一体的功能区。

重点项目:天工开物农具博物馆、乐享农耕区、齐鲁农耕文化广场。

15、滨水游憩区

以滨水观光、水上游览、滨水娱乐为主要功能。

重点项目:滨水七彩栈道、滨湖文化广场、湖岸水乐园、滨水休闲长廊、垂钓乐园。

四、成功经验总结

藏马山乡村旅游度假区通过可持续的旅游综合开发,多产业联合经营,3-4年时间,实现200万人次/年游客量,成为旅游度假功能完善,基础配套设施齐全,生态环境优异,人文氛围浓厚的集旅游观光、休闲度假、养老养生、医疗保健、商务会议、体育运动、绿色居住、现代农业等功能于一体的综合型旅游度假区。

藏马山旅游度假区规划成功地植入了蓝莓、香草、茶、有机疏菜等创意农业,不仅带动了度假地产的环境体系开发,同时提供了大量就业机会,促进了民俗旅游的迅猛发展,逐步形成了当地特色农业观光旅游带,走出了一条多产业综合协调发展多端盈利模式引领的发展之路。

“创意农业+创意农产品”,打造区域农业新品牌,培育区域内新的增长力。青岛藏马山的创意农业经过整合产前、产中、产后各环节连结成创意农业全产业链条,从而进行产业化经营,推动了区域内农业生产和农民收入持续增长,促进了生态、经济和社会三大效益有机统一。


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