本周三，原住建部政策研究中心主任陈淮来到佛山，就调控年代房地产趋势发表演讲。他表示，调控是如今的大趋势，在所能预见的短期内都不可能取消，也再次重申坊间对于楼价泡沫的种种猜测都并不科学，中国的房价并不存在泡沫。 　　此外，他表示，城镇化是现在的发展趋势，业内普遍谈论的商业地产过剩实际是对城镇化预期的短视。长期来看，商业地产还有很大的发展空间。 　　不应短视商业地产发展前景 　　住宅限购，似乎给商业地产开放了一道闸口。近两年来，全国多个地方的商业地产也呈现井喷状态。对于商业地产的蓬勃发展，陈淮表示，难以断言是否有局部地区出现过剩，但就全国范围来说，并不应该短视城镇化下商业地产的发展前景。 　　他说，事实证明，对于城市化、城镇化的预期，有99.9%的判断都是短视的。他举例称，当初很多人说珠三角有5个国际化大机场，机场已经过剩了。然而十年都没过，广州（楼盘）机场三次改扩建、深圳机场(000089,股吧)两次改扩建，也不够用，“我们恐怕对城镇化的历史进程太缺乏远见。”他认为，一个新城区的培育，确实需要10～20年的培育期，而中国大部分地区的商业配套并不完善，商业公有配套还需要和居民生活配套相结合，“升级换代的商业需求在未来会是急剧增长的需求。” 　　不过，虽然商业地产的发展很被看好，甚至陈淮也承认近十年来说中国的政策对商业地产是最为稳定的，但他也认为，投资商业地产危大于机，“散户投资商业地产的在国际上是很少的，通常是大基金大中介来进行，因为散户承担风险的能力不强。”他说，开发商面对一个个散户卖商铺，将来的风险也只能由中介来收拾。 　　房地产仍是支柱 不存在泡沫 　　商业地产的前景被陈淮看好，而他也同样坚持房地产行业仍是中国的支柱产业。他说：“不管承认与否，房地产就是支柱产业。”他认为，城镇化的进程就是把住在农村的群体变成住城市的群体，“扩大内需提了这么久，不是靠生产，而是靠消费，住房的改善就是消费升级的核心点。”而对于中国人民来说，生活水平的提高不在于涨工资，在于拥有资产，有产是国人的普遍诉求，“中产阶级不是指中等收入，而是指有房产。” 　　此外，对于此前媒体普遍提及的房地产泡沫，陈淮也再次“旧话重提”。他说：“到今天为止我也不知道什么是泡沫！有人说"鬼城"是泡沫，有人说"日光盘"是泡沫，有人说章佳氏泡沫，还有人说降价是泡沫。”陈淮说，他认为这些全不是泡沫，“如果主体需求是为了卖而买，那就是泡沫。主体需求是为了自住而买，那就没有泡沫可言。”对于现今的房地产市场，陈淮直言没有泡沫。 　　未来十年住房处于短缺时代 　　虽然认为房地产市场没有泡沫，但陈淮同时也指出，房地产调控不可能在短期内取消，“在所能够预见的期限内不可能取消。”他说，很多人说除了房地产以外，没有投资渠道，但政府绝对不会为了没有投资渠道而出台任何政策。 　　而世联集团董事长陈劲松则认为，限购在中期阶段可能会延续，但长期来看限购也会有松动的可能。 　　对于房地产的现状，陈淮用了一句话形容，“在10～20年内，中国的住房处于绝对短缺状态。”他说，就好比十个人吃饭，却只有八盒饭，必定有两个人吃不上饭，“这种短缺不是说涨价或者降价就能够弥补的，所以政府出台调控政策是有必要的，避免坐地起价，同时也可以让更多有急切需要的人能够优先买到。”