7月13日，在由济南高新万达广场主办的投资高峰论坛上，中国人民大学博士生导师、建设部政策研究中心主任陈淮与中国房地产及住宅研究会副会长、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌，对当前形势下房地产业的发展和如何对房地产投资进行了分析，认为济南取消限购政策后，将对改善性需求的释放带来刺激作用，对济南市场繁荣起到积极的作用。
        趋势：房地产市场“不会也不能崩盘”
        在演讲中，陈淮首先用数字驳斥了今年以来甚嚣尘上的“楼市崩盘论”：“今年上半年，大家说房地产市场可能要崩盘了，可能要出现危机了，很多人抱着极为悲观的看法。但实际上，今年上半年我们房地产的成交量和2013年之外的任何一个年度相比都是最高的，而且排位前50强的大企业销售面积都增长20%以上。”
        “三年前的需求集中在2013年释放很正常，2013年的政策导致了2014年、2015年甚至更远期的需求提前释放也很正常，由于人们都在2013年过度地释放了需求，2014年是小年，我想这是正常调整。”在陈淮看来，当前的房地产市场不仅不会崩盘，恰恰相反，调整给了这个市场过去十年都难得的优胜劣汰的好时机。

        据此，陈淮认为“那些所谓崩盘的看法是没有根据的，是对中国的国情和客观规律甚至连基本经济学常识都了解不够的说法”。

        与陈淮观点类似，顾云昌在当日的演讲中也不同意“楼市崩盘论”。“你们觉得会崩盘吗？在我看来，不会崩盘。第一句话：不会崩盘。第二句话：不能崩盘。也就是说从政府到老百姓都不希望崩盘，因为崩盘意味着中国的房地产出了问题，中国经济稳增长就不可能了。”在顾云昌看来，许多问题只有在稳增长中才能得到解决。
        “与其说中国房地产市场要崩盘、要泡沫破灭，还不如说中国房地产市场目前是增速放缓、高位盘整、理性回归。”顾云昌认为，应该看到中国房地产市场正在理性回归当中，正在改变过去的野蛮成长的态势，出现了一种好的迹象。
        限购：济南取消限购将刺激改善性需求
        针对当下被炒的火热的济南限购松绑的问题，两位专家做出了深入浅出的分析。陈淮认为，限购是抑制投机性需求的一种政策措施，什么时候才有投机性需求产生呢？持续的、严重的供不应求存在的时候才有限购的产生，因此当不存在供不应求的持续状态的时候就没有必要限购。包括济南在内的全国2/3以上的省会城市在过去十年是供大于求的，但是整体价格却是在上涨，所以没必要限购。

        顾云昌也基本同意陈淮的观点，他认为“今后在中国经济持续稳增长的情况下，在老百姓的收入水平不断提高的情况下，我想房价往上走的态势是必然的。我们不用担心在20年之后房价触底，那是不可能的。不排除在整个的增长过程中有波浪性的，有的时候快一点，有的时候慢一点，这样的波动是有可能的，中国的房地产市场总体上还是给人信心的，空间还很大。”
        许多国家出现房地产泡沫的原因是，金融杠杆率过高，银行把大量的钱借给了投机者、投资者。国家调控房地产市场的一个目的是保金融的安全。限购在济南取消了，差异化的贷款政策没有变化，这就保证了住宅市场上平稳的重要机制。
        顾云昌提出后，济南的限购政策取消后，对改善性需求将带来刺激作用，甚至周边有改善性需求的人，都会到济南买房。
        房价：未来20年房价仍有上涨空间
        对于济南的房地产市场未来走势如何，陈淮指出，决定一个城市房地产市场的发展前景及未来房价的重要因素，是三个“地段”。
        “第一个地段，是济南这座城市和其周边的环境。济南一边是欣欣向荣的山东半岛与胶东半岛，另一边是省会经济圈，你相信这座城市的经济总量、基础设施、国际竞争力是不断提高和增长的吗？如果你认为一座欣欣向荣的城市房价会下跌，我想你大概是脑子有问题。
        “第二个地段，有没有人在你的房子旁边建‘万达广场’。坦率的说，买万达的商铺不是最赚钱的，最赚钱的是买万达旁边的老旧房子，它的增值速度要快得多。因为只要有开发商往这‘砸钱’，它周边的资产一定会快速增值。你相信济南市政府会不断地改善基础设施，改善居住环境，改善空气质量，提高我们的居住品质吗？
        “第三个地段，你所在的街区是一个人口不断增长，并且收入不断提高的人群聚集区吗？如果是这样的一个人群聚集地区，那么它的房价肯定是增长的。所谓的‘三个地段’是各自有内涵的。如果你把这个公式套在济南这座城市上，你就可以知道济南市场的未来走势了。”
        对此，顾云昌也表示认同，他认为过去十几年中，之所以中国的房价涨得比较快，背后是货币的原因。房地产这个资产是最容易接受货币的，大量货币承建到土地上就造成了房价的上涨。
        顾云昌提出，“今后在中国经济持续稳增长的情况下，在老百姓的收入水平不断提高的情况下，我想房价往上走的态势是必然的。我们不用担心在20年之后房价触底，那是不可能的。不排除在整个的增长过程中有波浪性的，有的时候快一点，有的时候慢一点，这样的波动是有可能的，中国的房地产市场总体上还是给人信心的，空间还很大。”