8月12日，博鳌的天气总是瞬息万变，昨天下午的一场大雨，到今天天光放晴。观点地产新媒体2016博鳌房地产论坛进入第三天，搜狐焦点作为联合主办方，对此次房地产市场的思想盛会进行全程报道。小回作为搜狐焦点石家庄特派记者，与地产大佬、专家学者面对面。

著名经济学家向松祚，一向以语出惊人、观点犀利著称。在博鳌直播间，这位中国人民大学教授向当前的房地产信贷政策“开炮”：有漏洞。

向松祚认为，资金大量流入房地产市场，主要有四个渠道，分别是股市、信贷、房贷和城市间的“虹吸效应”。他重点提到了城市间的“虹吸效应”，并将其形象地称为“吸血机制”：特大城市“吸血”一线城市，一线城市“吸血”二线城市，二线城市“吸血”三、四线城市，这些中小城市则在“吸血”农民，“我的切身感受是，现在的农民都希望在县城买套房。”

上半年房地产市场的快速上升，向松祚表达了他的担忧。他说，这反衬出中国经济“脱实向虚”的局面，“去年的货币投放量是12万亿，今年上半年已经超过7.5万亿，全年有望突破14万亿。但是，据我所知，40%的社会融资和银行贷款没有进入实体经济，所以可以看到，货币投放在放大，但企业利润率没有出现相应上升。”

南京和苏州的房地产调控政策，在向松祚看来，符合中央“因城施策”的定调，“可以看到，三、四线城市需求萎靡，二线城市去库存有压力，一线城市无压力，特大城市不仅没必要去库存，反而应当想方设法增加供给。”他认为，南京、苏州的调控政策不会成为普遍现象。

不过，向松祚对于房贷政策的频繁调整“保留意见”。他态度明确：我反对政策变来变去。“二套、三套房贷的首付下调，政策就存在一些问题。市场现象也存在假象。可以看到的是，有人在通过银行杠杆炒房，这都是钻了政策的‘空子’。”

向松祚也向一些市场观点“开炮”：“有人提出，居民家庭90%的资产应当配置成房产，那我就要问了，都配置成资产，还拿什么来负担教育、医疗？这是扯淡。”然而，向松祚无奈地表示，一些城市的房贷政策实际上是在鼓励购房投资的行为。

“我希望房贷政策能够想清楚，不要半夜鸡叫。”向松祚说。