关于地产的新文化”主题演讲

尊敬的各位领导、各位企业界和媒体的朋友大家下午好！
     接到这次会议通知的时候我在香港出差，吴昌期会长打电话到我的手机上，我一口答应了，根据吴会长说的题目，我认真做了一篇作文带来与大家探讨。
 
    为什么我非常愿意参加安徽的活动？其中一个重要的原因——我是安徽人。我和安徽有三“缘”：
 
     第一“缘”就是“血缘”。我的祖籍是安徽砀山，我们那个地方很穷，所以祖辈和父辈都出来谋生。在抗日战争初期，我的祖父孟昭琳就参加抗日部队，在战争结束以后他已经当了“国军”的少将，在解放战争中又和共产党打。在淮海战役中，他和他的儿子、我的父亲孟宪成恰恰是交战的双方。克林顿在知道这件事以后问我：“他们面对面了吗”？我说没有，但却是在同一个战场上。克林顿问：“那么那场战争是父子之间在打”？我说，实际上是兄弟之间在打。我告诉他，虽然他们是对立的双方，但是他们的目标都是中国的统一。当时克林顿就说：“我当总统的时候坚持了一个中国的政策”。我告诉他：“希望你今后继续讲坚持一个中国”。 2005年春天我的这位朋友差点做出一件错事，他要访问台湾！在我的反对之下，克林顿就提出，要我给他写到台湾的讲话提纲。结果他在路过香港时就会见媒体，大讲“坚持一个中国，反对任何形式的台独”，到台湾后他拒绝参加“二二八”活动，在陈水扁请他吃饭的私人宴会上，他教训陈水扁说“我坚持一个中国立场，你也应当跟中国大陆求同存异”！克林顿真是一位不错的朋友。
 
    第二“缘”是“情缘”。1983年到1990年我在中央做过***同志的秘书和办公室负责人，认识很多安徽的领导同志，也建立了深厚的感情。我们的这位老领导是中国改革开放的先锋和闯将，安徽民谣“要吃米、找***”记叙着中国最早起步和成功的农村改革。正是在改革的推动下，中国经济迅速发展，我们正在迅速成长为世界强国。现在全世界都在猜测，什么时候中国的gdp总量能超过美国而成为世界第一？这正如胡锦涛总书记所说的“中国的发展势不可挡，中国的发展给世界经济的发展带来了难得的机遇”。
 
    第三“缘”是“商缘”。15年前我离开国家商检局副局长的位置，来到中房集团，中房最早在全国投资的十个子公司里，有两个是在安徽，一个在合肥，一个在蚌埠。通过在中房的工作，我也结识了很多的安徽商界的朋友。所以我到安徽来非常高兴。
 
    今天要我讲的是“地产新文化”。我们进行房地产研究开发必须研究地产文化，地产文化包括哪些内容？我总结了五方面来与大家共同研究：
   
第一、投资选择与居住功能文化
    
第二、规划设计与景观生态文化
   
第三、环境营造与社区人文文化
   
第四、产品营销与广告传播文化
   
第五、品牌战略与城市地名文化
 
    房地产文化的核心是以人为本，我们老祖先就有这样的论述：“宅者人之本”。我们国家也认识到“要坚持以以人为本，促进经济社会和人的全面发展”。在这方面有哪些是属于文化内容呢？
    1、基本住房条件与居住保障，我们中国历史上关注的是居者有其屋。我们在房产初期就设立了商品房、经济适用房、廉租房的结构。但是很多人都不理解，有些群众说房地产只给富人盖。
 
    房地产业关注的重点是什么？近些年来我们忽略了保障性住房，这些年我们看到，在总体开发量里面，只有不到5％是经济适用房，而廉租房在很多地方没有发展。国八条提出要重点发展经济适用房和廉租房；国六条又再次提出要加快构建经济适用房。我认为我们的经济适用房建到30％的比例也不算多。现在经过全国人大、政府工作报告的学习，大家已经认识到“房地产业应该重点发展面向广大群众的普通商品住房”。
 
    2、住房品质和使用功能，在实现“居者有其屋”以后，居民需要“优其屋”。由于我们的房屋品质不够高，造成我们的房子拆拆建建。北京的房子平均30年就要重建，美国的房子约44年，日本38.2年，瑞士达到80年，每年我们gdp总量里面有2.1个百分点是财富虚数，这样拆拆建建，造成了巨大的财富浪费。我们有的专家这样来调侃我们自己，说外国人叫我们中国人什么来着？叫“拆呢”！（“china”）
 
    3、注重节能、保温、节费。要为加快建设资源节约型、环境友好型社会做出我们房地产业的贡献。我们中国人历来重视房屋和人和自然的和谐，现在我们也都认识到了“五个统筹”包括统筹“人和自然的和谐发展”。其中第一个方面就要注重房屋与周边环境的和谐，包括小区居住的景观的和谐，包括种植景观、道路景观，场所景观等等，所以我们在建造高楼的时候要特别注意环境和生态。
 
    下面我想讲的是环境文化与社区人文文化。社区人文文化开发企业也应该有所作为，包括人文环境与邻里和谐、居家私密与邻里交往。我们的主题是“构建社会主义和谐社会”，人文环境和邻里和谐是中国人历来追求居家和谐的重要方面，我们中国有个“孟母三迁”的故事，说的是孟家老祖母为了子女的教育，三次搬家，最后搬到了相当于“北京大学”的地方。
 
    现在人们都希望居住在单套的房子里，我们可以看到西方一些国家，某家老人去世了，一个多星期才发现。我们要注重邻里之间的关系沟通。亲情和家庭主义原则是中华民族的主要内涵，我们中国家庭的亲情关系要比西方的家庭关系来得紧密，这就是为什么单独建设的养老社区并不受欢迎。即便是子女原因，他们也不愿意离父母太远。
 
     再讲讲产品营销与广告传播文化。根据统计，房地产广告已经占到平面媒体广告收入的20％，超过各项其它产业，有些媒体甚至达到了60％、70％。最近听说广告媒体房地产广告费收入最多的是广东日报，广告多了就要出奇出新，这边一个豪宅分水岭，那边一个城市新地标，这边一个ceo的首选，那边一个资本家的乐园。还有这样一个广告“ceo入驻不失身份，平民百姓轻松拥有。”这个广告引起非议了，买房子谁能轻松啊！前几年在湖南出现了这样一个广告，上面是一个泳装美女，广告内容是“突破三点，大得让你心动”。什么大？说是以房子大，但是和画面组合在一起就有不良的联想，小姐身上还打着字“我只卖2300元”你到底是卖房子还是卖什么？所以我们房地产企业在做广告的时候一定要注重社会效应，在广告宣传上要加强自律。
 
     最后我要讲的是“品牌战略和城市地面文化”。 
 
      现在中国大陆知名房地产企业都注重品牌文化，不少企业实行品牌战略已经得到了成功，我们现在需要关注的是发展品牌战略不能影响城市的地名文化，地名文化是很有学问的，是城市文化的结晶之一。我想告诉大家，北京是最早的数码城市你们相信吗？其实北京老北京城就是一个数码概念，北京有东四，有东单，有西四、有西单，为什么叫“四、单”呢？原来是有四座排楼在两侧，后来牌楼拆了，地名留了下来。
 
      一提倡品牌文化现在出了很多城市的新地名代替原来的名称，北京一个小报记者问我，孟总，你们中房开发的房子在哪？我听着很不是滋味，我们中房在北京开发了60多个项目，在上海也开发了60多个项目，在合肥也开发了20多个项目，这个记者竟然问我，中房在北京开发的项目在哪？所以我们决定以后要把我们的房子统统标上我们的品牌。但是我们发现如果都冠了名，一个城市60多个项目都叫“中房花园”，那么这个城市就快改叫“中房城”了。那时候朋友开车怎么去看你？告诉他这么找地址——上“轩尼诗”大街，走“红塔山”方向；从“联想桥”、“四通桥”，拐到“远大路”；再过“松下街”、“索尼街”、“可口可乐街”、"国美第一商街”，绕过“顺驰桥”；穿过“远洋新干线”，路过“万科新城”，就到达“中房五粮液新村”了！
 
    所以我认为我们企业不能只宣传自己的品牌，更要尊重城市的地名文化，房地产企业文化既是现代城市品牌的建设者，又是城市悠久历史文化的保护者。最后我要说的是，我们要为经济发展和社会建设多做贡献！谢谢大家